İstanbul’da 308 bin konut stoğu var! Ama fiyatlar rekor kırmaya devam ediyor

Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve gayrimenkul değerleme ve lokasyon tahlili platformu Endeksa.com iş birliğiyle hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası Raporu” yayınlandı. Buna nazaran 2022 yılı birinci çeyrek sonu prestijiyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 127 artış oldu. Birinci çeyrek prestijiyle Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL olarak kaydedildi.

İstanbul’da ise konut fiyatları bir yılda yüzde 147 artış gösterirken, İstanbul’u yüzde 119 artışla İzmir ve yüzde 116 artışla Ankara takip etti.

Araştırmaya nazaran yılın birinci çeyreğinde, 320 bin 63 adet konut satışı yapıldı. Konut satışları, 2021 yılının dördüncü çeyreğine nazaran yüzde 41 azalırken geçen yılın birebir devrine nazaran ise yüzde 22 artış gösterdi.

Birinci çeyrekte 225 bin 626 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Toplam konut satışının yüzde 70’ini oluşturan ikinci el konut satışı, bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 39 gerilerken geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 24’lük bir artışı söz etti. Yabancıya konut satışında ise geçen yılın birebir periyoda nazaran yüzde 45 artış dikkat çekti.

Yabancıya konut satışı arttı

Birinci çeyrekte, yabancı asıllı şahıslara toplam 14 bin 344 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı, bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 32 azalırken geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 45 artış göstermiş oldu.

Konut fiyatları yüzde 127 arttı

2022 yılı birinci çeyrek sonu prestijiyle Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 127 artış oldu. Birinci çeyrek prestijiyle Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 395 TL, ortalama amortisman müddeti 19 yıl, ortalama pazarlama mühleti 63 gün olarak hesaplandı. En fazla konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en fazla kıymet artışı olan vilayetler ise Mersin, Aydın ve Antalya olurken konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise Muğla, İstanbul ve Aydın olarak belirlendi.

İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 12 bin 102 TL oldu

Birinci çeyrekte, 57 bin 836 adet ile konut satışlarının yüzde 18‘i İstanbul’da gerçekleşti. Konut fiyatlarının bir yılda yüzde 147 arttığı İstanbul’da ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 102 TL oldu.

Ankara’da, 29 bin 328 adet ile birinci çeyrekteki konut satışlarının yüzde 9’u yapıldı. Konut fiyatları son bir yılda yüzde 116 artan Ankara’da ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 352 TL oldu. Konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği İzmir’de 19 bin 112 adet satış yapıldı. Konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 119 arttığı İzmir’de ise ortalama metrekare satış fiyatı 9 bin 448 TL oldu.

En fazla stok İstanbul’da

En fazla konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en fazla stok adedinin İstanbul’da olduğu hesaplandı. Birinci çeyrek sonu prestijiyle İstanbul’da 308 bin 402 adet konut stoku bulunuyor. Ankara’daki konut stoku 156 bin 927 adet, İzmir’deki ise 91 bin 127 adet.

En fazla bedel artışı Mersin, Aydın ve Antalya’da

En fazla konut satışı olan 50 vilayet içerisinde en fazla kıymet artışı olan vilayetler, sırasıyla Mersin, Aydın ve Antalya oldu. Mersin’de konut fiyatlarında yıllık kıymet atışı yüzde 158, ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 172 TL. Aydın’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 153 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 204 TL. Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık paha artışı yüzde 148 ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 861 TL.

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler Muğla, İstanbul ve Aydın

Yılın birinci çeyreği sonu itibariyle Türkiye genelinde konut metrekare satış fiyatlarının en yüksek olduğu vilayetler ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Aydın oldu.

Kredili konut satışları geçen seneye nazaran yüzde 45 arttı

Birinci çeyrekte, kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 21’ini oluşturarak 68 bin 342 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları, bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 39 azalırken geçen yılın birebir devrine nazaran ise yüzde 45 artış gösterdi.

Rapora ait değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Lideri Hakan Akdoğan, “İkinci el konut satışları, toplam konut satışları içindeki hissesi şimdiye kadarki rekor düzey olan yüzde 70’e ulaştı. Emlak işletmeleri açısından nitelikli bir devri geride bırakırken artan fiyatların aşikâr bir noktada dengelenmesi çok değerli. Gerek kiralık gerekse de satılık yeni portföyler için inşaat bölümündeki ivmelenmeye muhtaçlığımız var” dedi.