Gayrimenkul dal temsilcileri artan fiyatların paketlerin cazibesine gölge düşürdüğünü söylerken inşaat kesiminden uzmanlar da vatandaşın izmir escort bayan düşen alım gücüne uygun yeni projelerin üretimi için takviye istiyor
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından 10 Mayıs’ta açıklanan 0,99 ve 0,89 oranlı düşük faizli paket, konut kesimine hareket getirmedi. Paketin açıklanmasıyla birlikte Hazine ve Maliye Bakanlığı’na nazaran 1 haftada 64 bin ilanda fiyat artışı gözlendi.
Dal temsilcilerine nazaran geliştiricilerin ve mülk sahiplerinin yaptığı artışlar kimi noktalarda yüzde 100 ü geçerken hareketliliğin ve izmir escort bayanlar satışların azaldığı belirtiliyor Kimi emlakçılar da yeni paket sonrası telefonlarının artık hiç çalmadığını söyledi
Hareket azaldı telefonlarımız çalmıyor
Dayanak paketi için meyyit doğmuş bebek tarifi kullanan İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü izmir escort İSTEB Lideri Ulvi Özcan 0 99 faizli krediyle 1 milyon liralık birinci el konut aldığınızda aylık ödemeniz 14 bin TL Aylık 14 bin TL ödeyecek birinin de aylık 25 bin TL geliri olması gerekir Ayrıyeten 10 yıl boyunca hiçbir sıhhat sorunu olmadan bunu ödeme riskini de göze alması gerekir dedi
Pakette en yanlışsız kısmın yarım kalan arzlara verilen dayanak olduğunu kaydeden Özcan şöyle konuştu
Ancak burada 1 yıl boyunca hiç fiyat artırmayacağım demek iflasa imza atmak demektir Zira maliyet artıyor Ya da oradaki liste fiyatına yüzde 70 enflasyon öngörüp yansıtmak gerekir ki bu sefer de talebi düşürüyorsunuz Hasebiyle alım satım artmadı fakat liste fiyatları yüzde 20 oranında arttı Olan hareket de azaldı telefonlarımız çalmıyor Zira Türkiye de üretimin satın alma gücüne hitap etme sorunu var
Artışlar indirimin cazibesini yok etti
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği GAPAS Lideri İsmail Özcan konut kredi paketindeki faiz oranlarının her ne kadar uygun olsa da geliştiricilerin ve konut sahiplerinin anlık yaptığı artışların kazanılan cazibeyi hem birinci elde hem de ikinci elde yok ettiğini kaydetti Bu nedenle kaşıkla verilen kepçeyle alındı üzere bir durum oluştu diyen Özcan Bu nedenle üyelerimiz ortasında olumlu yansımasını duymadım Münasebetiyle fiyat artışı olmasaydı bu kampanya çok olumlu olacaktı değerlendirmesinde bulundu
Konut fiyatlarının artmasıyla birlikte aylık ödenmesi gereken kredi taksidinin yükseldiğini söz eden Özcan Özellikle birinci kere konut sahibi olacak şahıslar için de hane halkının geliriyle uyuşmayan kredi taksitleri oluşturdu İstanbul da 100 metrekarelik bir dairenin fiyatının 1 milyon ila 1 5 milyon lira ortasında başladığı bir noktada bu çeşit kredi maliyetlerini ödeyecek gelir düzeyine sahip şahıslar pek olmadığı için gerekli talep de oluşmadı dedi
Banliyö çizgileri oluşturulmalı
Paketin bir günde fiyatları 2 misli artırarak bölüme bir kaos getirdiğini kaydeden İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa Faizin düşmesi fırsatçıları harekete geçirdi Esasen yüksek olan fiyatları daha da yükseltti Bu da devletin sunduğu avantajı yok etti ve mesken almak isteyenin önüne mahzur oldu 2019 dan beri faiz indirimi sonrası fiyat artırma bir alışkanlık haline geldi diye konuştu
Aşa Konut arzı yetersiz Sahiden mal sahibi olmak isteyenlerin talebi 1 milyon TL yi geçmeyen konutlarda ağırlaşıyor Münasebetiyle imkanı kısıtlı bu şahıslara yönelik inşaat bölümü desteklenerek banliyö sınırları oluşturulmalı Kentsel dönüşüm hızlandırılmalı ve rezerv alanları kullanılmalı halinde tekliflerini sıraladı Aşa belediyelerin artan maliyetlerden ötürü bilhassa kentsel dönüşüm projelerinde ufak tefek eksikleri görmezden gelip yıkılan projeleri hızlandırılması gerektiğini söz etti
300 bin ailenin konutu dönüşümde
İstanbul da 300 binden fazla ailenin kentsel dönüşümden ötürü kendi meskenleri dışında ikamet ettiğini belirten Nizamettin Aşa Sadece kentsel dönüşümle 300 bin ailenin kendi konutuna dönmesi 300 bin yeni kapasite demek Bu da kiralık piyasası için birinci etapta değerli bir oran Ayrıyeten ofislerle kamunun elinde atıl yapılar da meskene dönüşebilir Zira kıtlık faktörünü aşmadığımız sürece bu iş bu türlü devam edecek yorumunda bulundu
2 MİLYON HUDUDU İSTANBUL’DA İŞE YARAMADI
Bakanlığın 64 bin civarındaki internet ilanında fiyat artışı tespit ettiğini belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği KONUTDER Lideri Z Altan Elmas Bakanlığın bunları takip ederek fırsatçılığa müsaade etmeyeceğini söyledi
Fakat bu artışta ikinci ele verilen sübvansiyonun tesirli olduğunu aktaran Elmas Hazine ve Maliye Bakanlığıyla bir ortaya geldiğimiz toplantıda da söyledik Birilerine uygun maliyetli konut kredisi kullandırılacaksa konutu olmayanlar önceliklendirilmeli diyorduk Bunu da gidip ikinci elden almasın üretimdeki konutu alsın ki üretimi destekleyelim Zira arz eksikliği yaşanıyor Üretimi destekleyince birebir vakitte istihdamı da endüstriyi de destekliyoruz diye konuştu
Öte taraftan birinci el konuta verilen kredide 2 milyon lira kısıtlamasının olduğunu belirten Elmas 2 milyon lira Anadolu da işe yarıyor Örneğin bizim Antalya projemizde 1 1 ve 2 1 projelerimizde iş görüyor Lakin İstanbul da az kalıyor Münasebetiyle İstanbul da bu sayının 3 milyon lira olmasını istedik Zira mevcut haliyle yalnızca 1 1 dairelere yarıyor Tahminen ileride İstanbul a özel bu oran artırılabilir değerlendirmesinde bulundu
Konutun fiyatını haksız artıran para cezası alabilir
Konuta dayanak paketinin açıklanmasının akabinde gayrimenkul dalında bir gecede fahiş fiyatları artışları yaşanırken Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati de bu üzere aksiyonlarda bulunan gerçek ve hukuksal şahısların tespit edilerek haklarında birtakım yaptırımların uygulanacağını tabir etti
Avukat Hanife Emine Kara Bu doğrultuda bilhassa internet siteleri vasıtasıyla gayrimenkul satışlarında ilanların evvelki ve sonraki fiyatlarının tespiti mümkün olup yapılacak tespitler ardından fahiş fiyat artırımı yapan bireyler hakkında idari para cezaları uygulanması mümkündür Yasa ve yönetmelikler mucibince satıcılar tarafından piyasada darlık yaratıcı piyasa istikrarını ve özgür rekabeti bozucu faaliyetler ile tüketicinin mallara ulaşmasını engelleyici faaliyetlerde bulunulması yasaklanmış olup ters davrananlar hakkında idari para cezalarına hükmedilebilecektir Gerçekten bu üzere durumların tespiti için Haksız Fiyat Kıymetlendirme Şurası da devreye girebilecek şuranın kontrolü sonucunda varılan tespitler ile de ilgililer hakkında süreç yapılabilecek bilgisini verdi