Yaklaşık iki yıl evvel bir kulis yazmıştık. Özetle İstanbul’da Metsan Nexus projesini gerçekleştiren Metsan İnşaat’ın konkordatoya gittiğini haberleştirmiştik. Firmanın İstanbul Kartal’da inşaatı devam eden Metsan Nexus isimli bir projesi var.
Mimarı ABD’de 11 Eylül atağında yıkılan ikiz kulelerin yerine yapılan anıtın mimarı dünyaca ünlü Daniel Libeskind. Proje 406 konut, 160 ofis, işyeri ve dükkandan oluşuyor. Karma projenin ekspertiz kıymeti o tarihlerde 500 milyon TL idi. Konut kısmının yüzde 95’i tamamlanmış, AVM kısmının ise yüzde 91’i bitmiş. Lakin konkordato süreci nedeniyle proje tamamlanamamış.
Konut ve ofis alan yatırımcılar da ziyan görmüş, mağdur olmuştu. Bu süreçte şu detay çok değerli. Şirket sahipleri bu konutlardan satmak istemiş, müşteri de bulmuş fakat alacaklı bankaların teminatlarını, ipoteklerini kaldırmadığı için satışlar gerçekleştirilememişti.
Bankalar hukuksal süreçleri işletmiş, haciz süreçlerine başlamışlar. Şirket sahipleri kredi kullanırken tüm mal varlıklarını da ipoteğe vermişler. Bankaların tüzel takipleri nedeniyle bu varlıklarını satıp borçlarını ödeyememişler. Bu nedenle konkordato sürecini başlatmak zorunda kalmışlardı.
Bu olay 2018 Aralık’ta yaşandı. Şirketin konkordato sürecini bu hususun ehil isimlerinden Avukat Alparslan Gönültaşı yönetmiş. Geçtiğimiz hafta konkordato sürecini tamamlayıp bankalarla uzlaşmaya varılmış. İstanbul Anadolu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi heyeti konkordato davasını kabul ederek, son projeyi ve teklifi tasdik etmiş. Avukat Gönültaşı bu süreçte birinci kere “vefa modeli”ni gündeme getirmiş.
Alacaklı banka Akbank 135 milyon TL’lik alacağına karşılık şirket sahipleri ve şirkete ilişkin yaklaşık 1 milyar TL’lik ipotek almış. Akbank ile vefa modeli ile mutabakat sağlanmış. Şirkete ilişkin AVM’nin borca mahsuben Akbank’a satışı ile sonrasında üç yıl içerisinde Metsan İnsaat’ın belirlenen kaideler uyarınca AVM’yi geri satın alma hakkını gizli tutması ile protokol akdedilmiş.
Bir taşınmazın satılıp sonrasında satan tarafın bilahare taraflarca belirlenen bedel ve müddet içerisinde taşınmazı geri satın alma hakkına “vefa (geri alim hakkı)” deniyor. Taşınmazlarını rayicinde satamayan veyahut da vakte muhtaçlığı olanlar için hoş bir model, hem borç ödemesi yapıyorsunuz hem de vakit kazanarak taşınmazını üçüncü şahıslara düzgün bir fiyattan satabiliyorsunuz. Özetle, vefa gereği Metsan İnşaat’a geri alma hakkı verilmiş. Banka ipotekleri gevşeterek satılacak konutların önünü açmış.
Şirketin sahibi Mehmet Satoğlu, oğulları Cemalettin ve Celalettin, bu süreçte borçlarını kapatıp, mağduriyetleri giderecekmiş. Yıllardır iflas erteleme, konkordato süreçlerini yazarız, birinci sefer bu modeli duyduk. Model yaygınlaşırsa zorluklar daha kolay atlatılır diye düşünüyoruz…
Para Mecmuası