Türkiye’nin artan halde göçmenle müsabakasıyla konut sahipleri ile yabancı kiracı ilgilerinde kira alamama sorunu başlattı İstanbul Escort
Ukraynalıların göçüyle görünürlüğü artan sorunun son vakitlerde kaçak Afgan ve Pakistanlılar nedeniyle büyüdüğü lisana getiriliyor
Ev sahiplerinin de yabancı kiracıyla ilgili tecrübelerinin olmamasının sorunun yaygınlaşmasına neden olduğu tabir edilirken yabancı Bayan Escort kiracı konusunda bir avukat yardımıyla mukavele yapılması önerildi
Kamu ve STK lara kıymetli vazifeler düşüyor
Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran yabancıların kiralarını ödememe sorununun son periyotta Ukraynalıların gelmesiyle daha görünür olduğunu belirten Realtyplus Franchising AŞ Kurucu Ortağı Özhan Carda, “İnsanlar apar topar gelip konut kiraladılar. Sonrasında para transferinde gecikmeler olunca konut sahipleri açısından mağduriyetler yaşandı.” dedi.
Özellikle kaçak gelen Afgan ve Pakistanlı göçmen kaynaklı sorun yaşandığını söyleyen Carda Eskort bunların dışında konut kiralayıp sonra yurt dışına gidip ödemeyi ihmal edenler de olduğunu söyledi Burada devlete ve kesimle ilgili sivil toplum kuruluşlarına da bilgilendirme konusunda kıymetli vazifeler düştüğünü söyleyen Carda konut sahiplerine de kesinlikle kısa devirli mutabakat yapmaları ve kiraları da peşin almaları teklifinde bulundu Ayrıyeten tahliye taahhütlü mutabakat yapmalarını da öneren Carda Mutlaka yabancıdan pasaport istemeliler Pasaportun gerçek olup olma durumu olabilir O yüzden kesinlikle bir avukat eşliğinde bu mukaveleler yapılmalı bilgisini verdi
Eşyalı meskenlerde daha yaygın
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa mülteci ya da kaçak bireylere konutlarını kiralayanların bu şahısların kaçmasıyla muhatap bulamadıklarını söyledi Son vakitlerde artan bu sorun hakkında mal sahiplerini uyardıklarını aktaran Aşa Çalışma ya da oturma müsaadesi olmadan kiralamayın ya da en azından pasaportunu isteyin Konsolosluğa ve emniyete bilgi verin diyoruz Lakin kimi mal sahiplerine yalnızca cebinde bir kimlikle gelen bu bireylerin verdikleri yüksek fiyatlar cazip geliyor Ama bu kişi çekip gittiğinde muhatap bulamıyorlar Ya da diğerine devrediyor Hasebiyle bu bireylerin takip edilmesi imkansız oluyor diye konuştu
Bu stil sorunların bilhassa kısa periyotlu kiralanan eşyalı meskenlerde daha fazla yaşandığını söyleyen Aşa tartıyla Afgan ve Pakistanlı göçmenlerde ağırlaştığını kaydetti Aşa sorunun ilerleyen devirlerde daha fazla artacağını lisana getirdi
Yüksek kira talebini yabancı karşılıyor
Mal sahipleri taşınmazlarını kiraya verirken öncelikli olarak kira bedelinin kendilerini tatmin edecek bedelde olmasını aradığını kaydeden Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Bu pahalara de çoğunlukla yabancı asıllı bireylere yapılan kiralamalarla ulaşmakta lakin kiraya verenler başta yüksek kira getirisi elde etme emeliyle hareket ederken ileri vadede yaşayabilecekleri meseleleri göz gerisi etmekte dedi
Yabancı asıllı şahıslarla akdedilen kira kontratlarında karşılaşılan birinci sorun kiracının ikamet müsaadesinin yahut vergi numarasının olmaması olduğunu lisana getiren Kara Yabancı kimlik numarası yahut vergi numarası olmayan bir yabancıya salt pasaportu ile kiralama yapılması durumunda beklenen bir uyuşmazlık halinde kiracının Türkiye deki mal varlığına ulaşılma imkanı olmayacak Kiraya verenlerin kira bedellerini ödemeyen kiracı aleyhine icra takibi başlatma ve kiracının tahliyesini talep etme hakkı mevcut Lakin akdedilen kira kontratları sonrasında bu kiracıların kira bedellerini ödememesi halinde karşılaşılan en değerli sorun ise çoğunlukla alacağın tahsil kabiliyetinin olmaması diye konuştu
Türk kefil ile kiralama yapıyor
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İSTEB İdare Konseyi Lideri Ulvi Özcan kendilerinin yabancıya konut kiralarken direk kiralama yapmadığını kesinlikle findex raporu âlâ olan bir Türk kefil aldıklarını söyledi Türk lirası döviz karşısında bedel kaybettiği için Türklerin 25 bin TL ye kiralayamadığı 2 1 bir dairenin yabancı için daha uygun olduğunu belirten Özcan şirket olarak uyguladıkları mukaveleler nedeniyle sorun yaşamadıklarını söyledi
Yabancı kiracı davaları da artıyor
Yabancı asıllı şahısların Türkiye de ikamet etmek amacıyla taşınmaz kiralamalarının son periyotta bir epey arttığını belirten Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Kara Yabancı asıllı bireylerle akdedilen kira kontratlarındaki artışla gerçek orantılı olarak bu kiralamalardan doğan uyuşmazlıklar ile adliyelerde açılan dava ve icra takipleri de kıymetli ölçüde arttı Bilhassa kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle icra müdürlüklerinde başlatılan tahliye talepli icra takiplerinin ve yeniden icra hukuk mahkemelerinde görülen davaların sayılarında dikkate paha bir artış olduğunu söyleyebiliriz diye konuştu
Yabancıya konut kiralarken bunlara dikkat
Avukat Hanife Emine Kara yabancılarla kira sorunu yaşamamak için alınması gereken tedbirleri şöyle sıraladı
Yabancı asıllı şahıslarla kira kontratı akdeden kiraya verenler kira bedellerinin tahsilinde sorun yaşamamak ismine tahlili çoğunlukla 6 aylık yahut 1 yıllık kira bedelinin baştan alınması ile bertaraf etmeye çalışsa da bu yol uzun vadeli bir tahlil olmamakta Gerçekten kira mukaveleleri kontrat müddeti sonunda 1 yıllık mühletlerle bizatihi yenilenmekte ve esasen kira bağı devam etmekte Uyuşmazlıklar da çoğunlukla bu yenilenen kira periyotlarında ortaya çıkmakta
Bu nedenle yabancı asıllı şahıslara taşınmazlarını kiralayanlara en kıymetli tavsiyem kira mukavelelerine kesinlikle kefil almalılar
Kefalet kontratlarında kefilin sorumlu olacağı azami ölçünün ve kefalet tarihinin belirtilmiş olması mecburidir Ayrıyeten kefilin sorumlu olduğu azamî ölçüsü ve kefalet tarihini kefalet mukavelesinde kendi el yazısıyla belirtmesi de kuraldır Aksi halde alınan kefalet geçerli olmayacak
Burada dikkat edilmesi gereken bir öbür konu ise kefilin sorumlu olacağı mühlet ayrıyeten belirtilmez ise yalnızca kontrat müddeti kadar kefil olunmuş sayılacağından yenilenen kira devirleri için kefalet devam etmeyecek Bu nedenle kefilin sorumlu olacağı mühletin kontrat mühleti dışında ayrıyeten yazılmasını tavsiye ederim
Bunun dışında akdedilen kira mukavelelerinde depozitonun yasaya uygun üst hudut göz önünde bulundurularak alınması faydalı olacak Kanunda garanti bedeli olarak tanımlanan ve halk ortasında depozito olarak tabir edilen ve kontratın akdedildiği safhada gündeme gelen bu meblağların üç aylık kira bedeli olarak alınması mümkün