Kira artışlarını yüzde 25’le sınırlayan düzenleme yasanın yürürlüğe girdiği tarih ve sonrasında yapılan kira mukavelelerini Escort Muratreis kapsayacak 1 Temmuz 2023’e kadar geçerli olacak Yasal düzenlemeye nazaran sabit artış oranında fatura dahil eşyalı mesken ayırımı bulunmuyor
Kiracı kira devri gelince yüzde 25 artış yapacak fakat beşinci yılını Muratreis Escort Bayan dolduran kiracılar için bu oranın üzerinde artış kelam konusu olabilecek
Yasa Meclis’ten geçmeden evvel yapılan kira mukaveleleri süren vatandaşlar yüzde 25’lik artış sonuna geri dönemeyecek Bu hudut 1 Temmuz’da yenilenen Muratreis Escort kira kontratları için geçerli olacak Meskenin satılması durumunda kiracının eski kira kontratı devam edecek
Sabah’ın haberine nazaran Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç bahse ait merak edilen sorulara karşılık verdi
SÖZLEŞMESİ HAZİRAN’DA YENİLENEN NE YAPACAK 25’E DÖNEBİLİYOR MU
1 Temmuz’dan evvel yenilenen kira mukaveleleri için yüzde 25 güncellemesi kelam konusu değil Haziranda kontratı yenilenenler bu düzenlemeden yararlanamıyor Onlar açıklanan en son TÜFE 12 ay ortalaması olan yüzde 39 33 oranında artırım yapmak durumunda Geriye dönük bir uygulama kelam konusu olmuyor
EVİN SATILMASI DURUMUNDA SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK
Ev satılsa da kiracının eski mukavelesi geçerliliğini korur Yeni mesken sahibi isterse kiracıya 6 ay müddet verir isterse kira kontratının bitim tarihinden 1 ay içinde dava açabilir Konutu yeni alanın dava açabilmesi için burada oturacağını gereksinimi olduğunu ispatlaması gerekiyor
EŞYALI FATURA İÇİNDE TUTULAN KONUTLAR İÇİN YÜZDE 25 SONU GEÇERLİ Mİ
Yasal düzenlemede eşyalı eşyasız ayırımı bulunmuyor Mevcut tabloda doğalgaz elektrik su üzere kalemler arttığı için yüzde 25 uygulanamaz görünüyor Burada da konut sahipleri ile uzlaşma mutabakat yoluna gidilebilir
DÜZENLEMEDEN GEÇMİŞE YÖNELİK KİRA KONTRATLARI ETKİLENECEK Mİ
Kira artış sonunun uygulanması için 1 Temmuz 2022’de başlayan 30 Haziran 2023’te biten kontrat olması gerekiyor Düzenleme şu anda oturan ve oturmaya devam eden birinci ve beşinci yıl ortasında uzama devri gelen kiracıları koruyan bir düzenleme oldu Konut sahibi bu oranın altında artırım yapabilecek lakin fazlasını talep edemeyecek
KİRA GELİRİYLE GEÇİNEN MESKEN SAHİPLERİ DAVA AÇABİLİR Mİ
Geçimini kira geliriyle sağlayan konut sahibi tahliye davası açabilir Beşinci yılını dolduran kiracılar için mal sahiplerinin kira tespit davası açarak kirayı artırma hakkı bulunuyor Burada yüzde 25 limiti bulunmuyor Konut sahibi kira tespit davası için ihtarname çektiyse ve kiracı 5 yılı doldurduysa dava açar mahkemeye masraf
Buradaki kriterler mahkemenin atadığı eksper tarafından belirlenir Hâkim hakkaniyet oranında indirim de uygulayarak kirayı tekrar belirler Kiracı kira devri geldiğinde yüzde 25 artış yapar Beşinci yılı doldurduysa konut sahibi bunun üzerinde artış talep edebilir
İŞYERLERİ İÇİN DE KİRADA BİR HUDUT KELAM KONUSU MU
Kiraya artırım yılda 1 defa kontrat yenileme tarihinde ve TÜFE 12 ay ortalamasına nazaran yapılır Mesela son açıklanan mayıs ayı TÜFE 12 ortalaması yüzde 39 33 oldu Bu oran haziranda mukavelesi yenilenecek konut ve işyeri sakinleri için üst hudut 5 yılı geçen kiracı için ise kira tespit davası açılarak kiranın tekrar belirlenmesi talep edilebilir
YENİ UYGULAMA İLE KİRAYA ARTIRIM NASIL YAPILACAK
Kiracılar bir yıllık devirde TÜFE ortalamasını takip etmeyecek yüzde 25 artırım oranı sabit olacak Böylelikle 3 bin lira kirası olan 3 750 lira ödeyecek Bu uygulama yalnızca konutlar için geçerli olacak Ofis işyerlerindeki kira artışı için bir hudut bulunmuyor
HAZİRANDA YENİLENEN TÜFE 12 AY ORTALAMASINI MI DİKKAT ALACAK
Bu ay mukaveleleri yenilenler bu fırsattan yararlanamıyor Buna nazaran TÜFE 12 aylık ortalaması olan yüzde 39 33 oranında artırım yapılması gerekiyor Lakin kiracı ve mesken sahibi ortasında uzlaşı durumunda bunun altında bir kira artışı da yapılabilir
İŞ YERİ KİRALARINA ÜST HUDUT TALEBİ
Reel kesim perakendeciler iş yeri kiralarına üst hudut getirilmesini talep etti Birleşmiş Markalar Derneği Lideri Sinan Öncel iş yeri kiralarına üst hudut getirilmesi halinde maliyet kalemlerinden birindeki artışın frenleneceğini bu adımın da TÜFE’nin dizginlenmesine değerli katkı yapacağını bildirdi
Öncel Benzer bir hudut işyerleri için de gelmeli Mülk sahiplerinin mağdur olmamaları ve kiracı ile karşı karşıya gelmemeleri için kira gelirlerine de vergi kolaylığı sağlanmasını öneriyoruz Kira perakende kesimi için en değerli maliyet kalemlerinden birini oluşturuyor Her türlü mal ve hizmetin maliyetindeki artış da er yahut geç fiyatlara yansıyor İş yeri kiralarına üst hudut getirilirse maliyet kalemlerinden birindeki artış frenlenir dedi